⚖️ Taşınmazların Açık Artırma ile Satışı Nasıl Yapılır ❓

Taşınmazların Açık Artırma ile Satışı Nasıl Yapılır ​

"Açık artırma, taşınmazın kaderinin şeffaflıkla yeniden yazıldığı en keskin hukuki sahnedir."
— Ersan Karavelioğlu

Genişletmek için tıkla ...

---

Taşınmaz Nedir ​

Taşınmaz (gayrimenkul):


Ev
Arsa
Tarla
Dükkan
Ofis


gibi yerinden taşınamayan mallardır.

---

Açık Artırma ile Satış Nedir ​

Açık artırma:


Taşınmazın
En yüksek teklifi verene
Herkese açık ortamda
Yargı denetiminde satılmasıdır.


Dayanak: İcra ve İflas Kanunu (İİK)

---

Neden Açık Artırma Yoluyla Satış Yapılır ​

Borcun tahsili için
Alacaklının hakkını almak için
Rehnin paraya çevrilmesi için
Ortaklığın giderilmesi için (izale-i şuyu)

---

Açık Artırma Satışını Kim Yapar ​

İcra Dairesi
Bazen Sulh Hukuk Mahkemesi gözetiminde yapılır.

---

Günümüzde Açık Artırmalar Nereden Yapılıyor ​

e-Satış / UYAP E-İhale sistemi üzerinden
Artık fizikî salon yerine:
esatis.uyap.gov.tr

---

Açık Artırma İlanı Nasıl Yapılır ​

İcra ilan portalında
Ulusal ilan sitelerinde
Taşınmazın bulunduğu yerde


İlanda mutlaka şunlar yazar:


Taşınmaz bilgileri
Muhammen bedel
İhale tarihleri

---

Muhammen Bedel Nedir ​

Taşınmazın bilirkişi tarafından belirlenen değeridir.
Satış bunun üzerinden başlar
Alt sınır bunun belli bir oranıdır

---

İhale Kaç Aşamalıdır ​

1. artırma
2. artırma


Eğer:


1. artırmada satış olmazsa
2. artırmaya geçilir.

---

Birinci Artırmada Satış Şartı Nedir ​

En az muhammen bedelin %50’si
Satış masrafları
Alacaklı borcu karşılanmalı

---

İkinci Artırmada Satış Şartı Nedir ​

Yine %50 sınırı
Bu kez genelde satış gerçekleşir
Rekabet düşer, fiyat bazen daha uygun olur

---

Açık Artırmaya Katılmak İçin Ne Gerekir ​

Teminat yatırmak gerekir
Genelde muhammen bedelin %10’u
Banka havalesi veya teminat mektubu ile

---

İhaleyi Kazanan Kişi Ne Yapmak Zorundadır ​

İhale bedelini
Genelde 7 gün içinde ödemelidir
Ödeme yapılmazsa:


Teminat yanar
Yeni ihale yapılır

---

Satıştan Sonra Tapu Nasıl Alınır ​

Bedel yatırılır
İcra müdürlüğü yazı yazar
Tapu tescili alıcı adına yapılır
Eski malik silinir


Satış cebrî satıştır, rıza gerekmez.

---

Taşınmaz Üzerindeki Borçlar Ne Olur ​

İpotekler
Hacizler
Şerhler


Satıştan sonra genelde kalkar
Bedel alacaklılara paylaştırılır

---

Evde Oturan Çıkmazsa Ne Olur ​

Alıcı:
Tahliye davası açabilir
Zorla boşaltma yapılabilir
Kolluk kuvveti devreye girer

---

Açık Artırma Satışı İptal Edilebilir mi ​

Evet


Eğer:


Usulsüz ilan varsa
Değer çok düşükse
Hak kaybı varsa


İhalenin feshi davası açılır.

---

İhalenin Feshi Süresi Kaç Gündür ​

7 gün içinde açılmalıdır
Bu süre kaçarsa satış kesinleşir.

---

Bankadan Kredi ile Açık Artırma Alımı Mümkün mü ​

Zor ama bazı bankalar verir
İhale süresi kısa olduğu için
Ön onay şarttır

---

Sonuç Açık Artırma ile Taşınmaz Almak Avantaj mı Risk mi​

Piyasanın altında fiyat olabilir
Hukuken temiz tapu alınır
Ama:


Tahliye riski
Usul hatası riski
İhale iptali riski olabilir


Açık artırma kâr kapısı da olabilir, hukuki tuzak da… Bilerek girilmelidir.

---

"Açık artırma masasında kazanan yalnız parası olan değil; hukuku bilen olur."
— Ersan Karavelioğlu

Genişletmek için tıkla ...

Taşınmazların açık artırma ile satışı nasıl yapılır konusunda detaylı bilgi vermek istiyorum. Açık artırma yöntemiyle taşınmaz satışı yapmak isteyenler için bazı önemli adımlar bulunmaktadır.

Öncelikle, taşınmazın satışından sorumlu olan bir kuruluşa başvurmanız gerekmektedir. Bu kuruluşlar genellikle bankalar, icra daireleri ya da gayrimenkul alım-satım şirketleri olabilir. Başvurunuz sırasında taşınmazın detaylı bilgilerini ve satışa çıkarma amacınızı belirtmeniz önemlidir.

Başvurunuzdan sonra, taşınmazın değerini belirlemek için bir ekspertiz yapılır. Bu ekspertiz işlemi, taşınmazın gerçek değerini objektif bir şekilde belirlemek için yapılır. Bu değerleme işlemi, açık artırmada taşınmazın değerinden çok yüksek ya da çok düşük fiyatlarla satılmasını önler.

Ekspertiz sonrasında, taşınmazın açık artırma sürecinin ilanı gerçekleştirilir. İlanlar genellikle gazete ilanları, internet siteleri ya da kuruluşların kendi web sayfaları aracılığıyla yapılır. İlanlarda, taşınmazın detaylı bilgileri, ekspertiz değeri, açık artırmanın yapılacağı tarih ve saat gibi bilgiler yer alır.

Açık artırma günü geldiğinde, belirlenen yerde toplanan ilgili taraflar, taşınmazın açık artırma sürecine katılır. Teklifler, en yüksek teklifi veren kişiye satışın gerçekleşeceği anlamına gelir. Ancak, taşınmazın gerçek değerinin altında bir teklif verilmesi durumunda satış gerçekleşmez ve taşınmaz başka bir açık artırmaya çıkarılır.

Taşınmazın açık artırma ile satışı, satıcı ve alıcılar için avantajlı bir süreçtir. Satıcılar, taşınmazının gerçek değerini objektif bir şekilde belirleyebilir ve en yüksek teklif veren kişiyle hızlı bir şekilde satış yapabilirler. Alıcılar ise, istedikleri taşınmazı rekabet ortamında uygun bir fiyata satın alma fırsatına sahip olurlar.

Sonuç olarak, taşınmazların açık artırma ile satışı konusunda detaylı bilgi sahibi olmak, bu sürecin daha başarılı bir şekilde yönetilmesini sağlar. Taşınmazınızın açık artırmaya çıkarılması için bu süreci yönetecek kuruluşa başvurarak, taşınmazınızı gerçek değerinde satışa çıkarabilir ve en iyi teklifi alarak hızlı bir şekilde satış gerçekleştirebilirsiniz.

Taşınmazların açık artırma yoluyla satışı, birçok kişi için heyecan verici fakat aynı zamanda karmaşık bir süreç olabilir. Bu nedenle, açık artırma yöntemiyle taşınmaz satışı yapmak isteyenlerin konuyla ilgili detaylı bilgi sahibi olmaları önemlidir.

Açık artırma, satışa çıkartılan bir taşınmazın en yüksek teklifi veren kişiye satılması anlamına gelir. Bu yöntem, birçok avantajıyla bilinir. Öncelikle, taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesi açısından oldukça objektif bir süreçtir. Ayrıca, alıcılar arasında rekabet ortamı yaratır ve bu da satış fiyatını artırır.

Taşınmazların açık artırma ile satışı için öncelikle bir kuruluşa başvuruda bulunmak gerekmektedir. Genellikle bankalar, icra daireleri veya gayrimenkul alım-satım şirketleri bu süreci yönetmektedir. Başvuru yaparken, taşınmazın detaylı bilgilerini ve satışa çıkarma amacınızı belirtmeniz önemlidir.

Satışa çıkarılan taşınmazın iyi bir pazar değeri için önceden bir ekspertiz yapılması gerekmektedir. Bu değerleme işlemi, taşınmazın gerçek değerini belirleyecek ve açık artırmada fiyatın altında ya da üstünde satış yapılmasını önleyecektir.

Ardından, açık artırma sürecinin ilanı gerçekleştirilir. İlan, genellikle gazete ilanları, internet siteleri ya da kuruluşların kendi web sayfaları aracılığıyla yapılır. İlanda, taşınmazın detaylı bilgileri, ekspertiz değeri ve açık artırmanın yapılacağı tarih ve saat gibi bilgiler yer alır.

Açık artırma günü geldiğinde, belirlenen yerde toplanan ilgili taraflar, açık artırma sürecine katılır. Bu süreçte, potansiyel alıcılar tekliflerini verirken, en yüksek teklif veren kişi açık artırmanın sonunda taşınmazı satın alır. Ancak, bu noktada satış, gerçek değerin altında ya da üstünde gerçekleşemez. Eğer en yüksek teklifi veren kişi, gerçek değerin altında bir teklif verirse, satış gerçekleşmez ve taşınmaz başka bir açık artırmaya çıkarılır.

Taşınmazın açık artırma ile satışı, hem satıcı hem de alıcı için avantajlı bir süreçtir. Satıcılar, taşınmazın gerçek değerini kolayca elde edebilir ve en yüksek teklif veren kişiyle anında satış yapabilirler. Alıcılar ise, istedikleri taşınmazı uygun bir fiyata satın alma fırsatına sahip olurlar.

Sonuç olarak, taşınmazların açık artırmayla satışı, adil bir süreç olmasının yanı sıra, taşınmazların gerçek değerini belirlemek ve satın almak isteyenler için önemli bir fırsattır. Bu süreci yönetecek kuruluşa başvurarak, taşınmazınızı açık artırmaya çıkarabilir ve en iyi teklifi alarak hızlı bir şekilde satış gerçekleştirebilirsiniz.