Emlak Vergisi İle İlgili Bilinmesi Gerekenler Nelerdir

Giriş: Sahip Olmanın Bedeli, Sorumlulukla Gelir
Türkiye’de taşınmaz mal sahibi olmak, beraberinde vergi yükümlülüğünü de getirir.
Bu yükümlülüğün en temel ve düzenli olanı: Emlak Vergisi.
“Ev sahibi olmak bir hayal değil, sorumluluk işidir.”
Bu vergi; konut, arsa, iş yeri gibi tüm taşınmaz mallar için geçerlidir ve
belediyeler tarafından tahsil edilir.
Emlak Vergisinin Yasal Dayanağı
![]() | ![]() |
---|---|
1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu | Verginin tanımı, mükellefleri, oranları ve istisnalar |
2464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanunu | Belediye sınırları içinde uygulanma biçimleri |

Kimler Emlak Vergisi Mükellefidir?
Aşağıdaki kişiler emlak vergisi mükellefi sayılır:





Emlak Vergisi Oranları Nedir?
![]() | ![]() | ![]() |
---|---|---|
Konut | %0,2 | %0,1 |
İşyeri | %0,4 | %0,2 |
Arsa | %0,6 | %0,3 |
Arazi | %0,2 | %0,1 |
“Büyükşehir belediyesi sınırları içinde oranlar %100 artırımlı uygulanır.”
Ne Zaman ve Nasıl Ödenir?
Emlak vergisi yılda iki eşit taksitte ödenir:
![]() | ![]() |
---|---|
1. Taksit | Mart – Mayıs sonu |
2. Taksit | Kasım ayı sonu |

Kimler Emlak Vergisinden Muaf Olabilir?
![]() | ![]() |
---|---|
Emekliler | Sadece bir konutu olan ve gelir elde etmeyen |
Dul ve yetimler | Aynı şartla |
Engelliler | %100 muafiyet hakkı |
Gaziler / Şehit yakınları | Yalnızca tek konut için geçerli |
“Muafiyet için belediyeye başvuru şarttır — otomatik uygulanmaz.”
Değer Tespiti Nasıl Yapılır?
Vergi, taşınmazın “belediye rayiç bedeli” üzerinden hesaplanır.
Bu bedel, her yıl belediye rayiç komisyonları tarafından belirlenir.

Ödenmezse Ne Olur?
![]() | ![]() |
---|---|
Gecikme | Faiz uygulanır |
Uzun süreli ihmal | İcra ve haciz işlemi başlatılabilir |
Bilerek eksik beyan | Usulsüzlük cezası kesilebilir |
Belediyeler zaman zaman vergi affı veya yapılandırma getirebilir, takip edilmelidir.
Sonuç: Emlak Vergisi, Mülkiyetin Saygı ile Taşınmasıdır
Emlak vergisi sadece bir yük değil;
yaşadığın şehre, sokağa ve hizmete bir katkıdır.
Bilgiyle, zamanında ve doğru ödeme;
hem mali huzur getirir hem gelecekteki riskleri önler.
“Evin duvarlarını tuğlalarla, ama hukukunu emlak vergisiyle korursun.”
Son düzenleme: