⚖️🏠 Taşınmaz Hukuku'nda İzale-i Şuyu Davası Nedir❓ Ortak Malda Adaletin Yol Ayrımı❗

Taşınmaz Hukuku'nda İzale-i Şuyu Davası Nedir Ortak Malda Adaletin Yol Ayrımı​

“Birlik, bazen zorla sağlanır; bazense hukuk, ortaklığı barışla sonlandırır.” – Medeni hukuk ilkesiyle

Genişletmek için tıkla ...

---

İzale-i Şuyu NedirTemel Tanım​

İzale-i şuyu, Türk Medeni Hukuku’nda paylı (müşterek) mülkiyetin sona erdirilmesi amacıyla açılan dava türüdür.
Halk arasında “ortaklığın giderilmesi davası” olarak bilinir.

“Ortak mal, ortak akıl gerektirir; ama uzlaşı sağlanamazsa, devreye mahkeme girer.”

Genişletmek için tıkla ...

---

Hangi Durumlarda Açılır​

• Ortak bir taşınmazda paydaşlar arasında anlaşmazlık varsa
• Ortaklık ilişkisi uzun vadede sürdürülemiyorsa
• Bir paydaş tek başına taşınmazı kullanmak istiyorsa
• Miras kalan arsalarda kardeşler arasında paylaşım mümkün olmuyorsa

Kimler Açabilir?​

• Her bir paydaş tek başına dava açabilir
• Tüm ortakların rızası gerekmez

“Ortaklık mecburi değildir; ayrılmak anayasal bir haktır.”

Genişletmek için tıkla ...

---

Dava Türleri: Satış mı, Taksim mi​

1. Aynen Taksim (Fiilen Paylaştırma)​

• Taşınmaz bölünebilir durumdaysa → her paydaşa düşen kısmı verilerek ortaklık sona erdirilir
  Örnek: Büyük bir tarlanın paydaşlara bölünerek verilmesi

2. Satış Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi​

• Taşınmaz bölünemez nitelikteyse (örneğin apartman dairesi)
  → mahkeme kararıyla satılır, satış bedeli pay oranlarına göre dağıtılır

“Bölünemeyen taşınmazlar, satış yoluyla adalete ulaşır.”

Genişletmek için tıkla ...

---

Dava Süreci Nasıl İşler?​

“Hukuk, taşınmazı bölemediğinde; değerini eşitlik içinde dağıtır.”

Genişletmek için tıkla ...

---

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar​

• Satış ihaleleri açık artırma ile yapılır, herkes katılabilir
• Dava süresince taşınmaz üzerinde tasarruf kısıtlanabilir
• Mahkeme taksimin mümkün olup olmadığını araştırmak zorundadır
• Tapu kayıtları, malik bilgileri ve hisse oranları net olmalıdır

---

Sonuç: İzale-i Şuyu, Ortaklığın Hukuki Çözüm Yoludur​

Bu dava;


Ortakların iradesiyle çözülemeyen durumlarda,
Adil paylaşımı sağlamak için,
Yargının düzenleyici gücüyle yürütülür.

Peki sizce…
Bir malı paylaşamamak mı büyüktür
Yoksa paylaşmanın hakkaniyetini hukuka bırakmak mı

Genişletmek için tıkla ...

Taşınmaz hukuku, gayrimenkul mülkiyetiyle ilgili birçok konuyu kapsayan önemli bir hukuk dalıdır. Bu konulardan biri de "izale-i şuyu davası"dır. Peki, izale-i şuyu ne anlama gelir ve nasıl bir hukuki süreçtir?

İzale-i şuyu, Türk Medeni Kanunu'nun 702. maddesine göre tanımlanan bir terimdir. İzale-i şuyu davası, ortak mülkün nasıl bölüneceğinin tespit edildiği bir hukuki süreci ifade eder. Bir şekilde ortak mülkiyete sahip olan kişiler arasında malın bölünmesini sağlamak amacıyla açılan bir davadır.

Bu davaya genellikle miras sonucu ortak mülkiyet oluştuğunda ya da mal sahibi ayrıldığında başvurulur. Örneğin, bir aileye ait olan bir evde ortak mülkiyet söz konusu olduğunda, evin paydaşları arasında malın nasıl bölüneceği konusunda anlaşmazlık çıkabilir. Bu durumda, izale-i şuyu davası açılarak adil bir paylaşım sağlanabilir.

İzale-i şuyu davası, davanın açıldığı mahkeme tarafından incelenir ve malın taksimine karar verilir. Mahkeme, davalıların taleplerini ve malın ortaklığını göz önünde bulundurarak, adil bir paylaşım yapar. Mal, talep edilen paydaşlar arasında uygun bir şekilde bölünerek her birine hisse düşer.

İzale-i şuyu davasının bir diğer önemli detayı ise, malın mülkiyetinin bölünmesiyle sonuçlanmasıdır. Yani, malın bir paydaşa bırakılması ya da satılması gibi bir durum söz konusu değildir. Davaların sonucunda malın tamamen taksimi gerçekleştirilerek, her bir paydaş kendi hissesine sahip olur.

Sonuç olarak, izale-i şuyu davası taşınmaz hukuku açısından önemli bir yer tutar. Ortak mülkiyete sahip olan kişiler arasında malın nasıl bölüneceğinin tespit edilmesini sağlar. Adil bir şekilde paylaşım yapılır ve her bir paydaş kendi hissesini alır. Bu sayede, mal üzerindeki anlaşmazlıklar çözülerek hukuki bir düzen sağlanmış olur.

İzale-i şuyu dava, taşınmaz mülkiyetinde ortaklığın sona erdirilmesini sağlamak amacıyla açılan bir hukuki süreçtir. Taşınmaz mülkiyetinde birden fazla kişinin ortak olması durumunda, bu ortaklığın sona erdirilmesi ve malın paylaşılması gerekebilir. İzale-i şuyu davası, taşınmazın paydaşlar arasında eşit olarak bölüştürülmesini sağlamak için açılan bir tür paylaşma davasıdır.

İzale-i şuyu davası, genellikle miras yoluyla paylaşılamayan, intikal yoluyla elde edilen (kardeşler arasında ortaklaşa satın alınan vb.) veya birlikte kullanılan taşınmaz malların malların bölüşülmesini sağlamak amacıyla açılır. Davayı açan taraflar, taşınmaz malın bölüştürülmesi talebiyle mahkemeye başvurur ve hakim, durumu değerlendirerek paydaşlar arasında adil bir şekilde paylaşım yapılmasını hükmeder.

İzale-i şuyu davası ile taşınmaz mülkiyetindeki ortaklığın sona erdirilmesi ve malın bölüşülmesi hedeflenir. Bu süreçte çeşitli deliller, tapu kayıtları ve uzman görüşleri incelenir. Her paydaşın malın değeri, kullanımı, geliri ve gereklilikleri göz önünde bulundurularak en adil şekilde paylaşım yapılır. Davanın sonucunda paydaşlara paylarının düşen kısımları tahsis edilir ve her biri kendi hissesi üzerinde tam egemenlik sağlar.

İzale-i şuyu davası, taşınmaz malın mülkiyetindeki ortaklığın sonlandırılması için açılan bir davadır. Genellikle birden fazla kişiye ait olan taşınmaz malın ortakları arasında çıkan anlaşmazlık veya anlaşmazlık durumu olmadan da ortaklığın sonlandırılması istendiğinde bu dava açılabilir.

İzale-i şuyu davasının amacı, taşınmaz malın ortaklığının bitirilmesi ve taraflar arasında mülkiyetin ayrılmasını sağlamaktır. Davanın sonucunda taşınmaz mal, ortakların payları oranında taksim edilebilir veya müşterek mülkiyet sona erdirilerek malın tamamı bir ortağa veya başka birine devredilebilir.

İzale-i şuyu davasının açılabilmesi için taşınmaz malın ortak olduğu belgelerle veya şahitler vasıtasıyla ispat edilmesi gerekmektedir. Davanın açılabilmesi için ortakların asli davacı olarak birlikte veya tek başlarına dava açma hakkı bulunmaktadır.

Bu dava, Türk Medeni Kanunu'nun 688. maddesi gereğince açılabilir ve mahkemece görülerek sonuçlandırılır. Dava sürecinde taraflara, taşınmaz malın değerini belirlemek amacıyla bir bilirkişi atanabilir.

Sonuç olarak, izale-i şuyu davası, birden fazla kişiye ait olan taşınmaz mülkiyetin sonlandırılması ve paylaşılması amacıyla açılan bir davada ortaklardan biri veya birden fazlası tarafından başlatılabilen bir hukuki süreçtir.

Faydalı bilgiler teşekkür ederim.